Nome sezione
Case in affitto
Il periodo migliore per cercare casa è l’estate, tra giugno e luglio, alla fine delle lezioni.
Il mercato privato è a portata di mano, ma costoso. Puoi affidarti a un’agenzia immobiliare, ma è più economico verificare gli annunci nelle bacheche dell’Università, sempre ricche di offerte e numeri di telefono.
Internet può aiutarti se vieni da fuori Milano: puoi cercare tra i vari siti dedicati all’argomento le offerte più interessanti e organizzare i tuoi incontri con anticipo, senza perdere tempo.
Se sei già a Milano puoi consultare Secondamano o il Corriere della Sera. Il passaparola è in ogni caso lo strumento migliore per far circolare il tuo annuncio. Fai sapere in giro che sistemazione stai cercando, cerca di essere flessibile nelle richieste per aprirti più possibilità e conoscere altri studenti.
Negli anni scorsi la metà degli studenti (50,7%) ha trovato alloggio grazie al passaparola tra conoscenti e amici, quasi un quinto (18,4%) consultando le bacheche all’università, il 7,4% grazie ad annunci sulla stampa.
Alcune iniziative dedicate alla ricerca di alloggi, per università:
- Webcasa, per studenti del Politecnico di Milano
- Bachecalloggi, per studenti dell'Università degli Studi di Milano, iniziativa nata da poco ed al momento dedicata alla sede centrale di via Festa del Perdono
Contratti d'affitto
Se accedi ad un affitto tramite agenzia, verifica che in casa gli impianti siano a norma e che non vengano richieste più di tre mensilità di caparra. Abbi cura di richiedere all’agenzia tutti i dati del proprietario di casa, soprattutto il numero di cellulare da utilizzare per le urgenze e verifica le spese ordinarie e straordinarie da sostenere per l’immobile (quelle straordinarie sono a carico della proprietà). Alcuni consigli potranno esserti utili.
La forma contrattuale per l’affitto di un appartamento dovrebbe essere quella della Locazione Temporanea, prevista e regolata dalla Legge 431 del 9 dicembre 1998 che prevede, tra le varie tipologie di contratto, la locazione temporanea per studenti universitari (art. 5, commi 2 e 3).
Il decreto ministeriale 5 marzo 1999, che ha dato attuazione alla Legge, stabilisce che i contratti per gli studenti universitari devono avere una durata compresa tra i sei mesi e i tre anni e possono essere sottoscritti o dal singolo studente o da gruppi di studenti universitari fuori sede alle seguenti condizioni:
- rinnovo automatico salvo disdetta dell’inquilino;
- facoltà di recesso dell’inquilino per gravi motivi;
- facoltà di recesso parziale per il conduttore in caso di pluralità di conduttori;
- esclusione della sublocazione.
Sono inoltre previste delle agevolazioni fiscali:
- per il proprietario dell’immobile il reddito imponibile si riduce del 45%;
- la base imponibile ai fini della determinazione dell’imposta di registro viene ridotta del 30%.
La legge tuttavia rimanda a canoni del 1999, ancora espressi in Lire, rendendo di fatto di difficile applicazione le condizioni contrattuali da parte della proprietà. Roma, Bologna e Firenze hanno provveduto negli anni ad un congruo aggiornamento.. L’articolo 5, comma 3 della Legge 431 prevede la facoltà dei Comuni sede di università e corsi universitari distaccati di promuovere ogni tre anni specifici accordi locali per la definizione dei canoni di locazione. Tali accordi vengono stipulati dalle organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori e ad essi partecipano le Aziende per il Diritto allo Studio, le associazioni degli studenti nonché cooperative ed enti non lucrativi operanti nel settore.
Nel corso di incontri e dibattiti si è più volte auspicata la nascita di una struttura competente e attiva sul fronte “Casa”.
Esempio di calcolo del canone d'affitto (pdf, 6 kb)
Prestiti per la casa
Puoi accedere a varie forme di credito agevolato, erogate in base a requisiti di merito o di garanzia da parte della tua famiglia. Esistono anche crediti finalizzati nello specifico all’affitto di un alloggio: per informazioni vedi la sezione Prestiti e finanziamenti.
